Новости

  • Гость: В Воронежской области застрахована ответственность подрядчиков в случае ущерба, нанесенного жизни, здоровью и имуществу жителей многоквартирных домов при проведении капитального ремонтаСобственникам помещений в многоквартирных домах теперь гарантировано полное возмещение ущерба, нанесенного их жизни, здоровью и имуществу при проведении капитального ремонта. С марта 2017 года подрядные организации, победившие на электронных аукционах, заключают договоры на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах только при условии представления региональному оператору оригиналов страховых полисов и договоров страхования гражданской ответственности перед жителями многоэтажек, которым при проведении строительно-монтажных работ может быть нанесен ущерб.Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области инициировал очередное ужесточение условий заключения договоров с подрядными организациями, призванное обеспечить максимальную защиту законных прав и интересов жителей многоэтажек при проведении строительно-монтажных работ. В частности, с марта 2017 года региональный оператор заключает с подрядчиками договоры на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах только при наличии у исполнителей работ страховки на случай возможного нанесения ущерба собственникам помещений в ремонтируемых домах.Теперь подрядная организация, признанная победителем электронного аукциона, до заключения договора обязана представить в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области не только банковскую гарантию и график производства работ, но и оригиналы страхового полиса и договора страхования, а также копию платежного поручения, подтверждающего оплату подрядчиком страховой премии в полном объеме.Страховки полностью покрывают ответственность подрядчиков при наступлении следующих страховых случаев:1) возникновение ущерба от утраты, гибели или повреждения застрахованного имущества в результате любых случайных непредвиденных событий при проведении строительно-монтажных работ; 2) возникновение любых непредвиденных расходов в результате гибели или повреждения построенных (смонтированных) объектов в период послепусковых гарантийных обязательств, если такие гибель или повреждения произошли вследствие ошибок, допущенных при производстве работ по техническому обслуживанию построенных (смонтированных) объектов; 3) наступление гражданской ответственности подрядчика за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц вследствие проведения строительно-монтажных работ.Таким образом, страховки гарантируют жителям многоквартирных домов, которым в результате проведения капитального ремонта нанесен какой-либо ущерб (например, залитие квартир верхних этажей многоквартирного дома в ходе ремонта кровли или повреждение бытовой техники при ремонте системы электроснабжения), полную его компенсацию – независимо от финансового состояния подрядчика на момент наступления страхового случая.Напомним, ранее Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области инициировал ряд существенных изменений в условия отбора подрядных организаций, направленных прежде всего на недопущение к конкурсным процедурам несостоятельных фирм-однодневок и обеспечение выполнения подрядчиками договорных обязательств в установленные сроки и с надлежащим качеством. В частности, в январе 2016 года были отменены авансовые платежи подрядным организациям, работы оплачивались полностью только после их приемки. Ещё одним нововведением стало обязательное наличие у участника электронного аукциона денежного обеспечения обязательств по договору в размере 15% от начальной максимальной цены.С октября 2016 года отбор подрядных организаций проводится в соответствии с постановлением Правительства РФ №615 от 01.07.2016 г., то есть в два этапа и в электронной форме. Первый этап – предварительный отбор подрядных организаций, по результатам которого сформирован реестр квалифицированных подрядных организаций. Второй этап – электронный аукцион на оказание услуг и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, победителем которого признается участник, включенный в реестр квалифицированных подрядных организаций и предложивший наименьшую цену договора.
  • Гость: В Воронежской области более 88,2% собственников помещений в многоквартирных домах уплатили взносы на капитальный ремонт за 3 месяца 2017 годаЗа 3 месяца 2017 года собираемость взносов на капитальный ремонт в Воронежской области составила 88,2% от начисленных сумм, что на 3,2% превышает среднероссийский показатель.Наиболее высокая собираемость взносов – свыше 90% от начисленных – в январе-марте 2017 года отмечена в г. Нововоронеже (106%), Терновском (103%), Каширском (102,3%), Верхнемамонском (98%), Репьевском (97%), Каменском (96,6%), Петропавловском (95%), Калачеевском (94,5%), Верхнехавском (94,4%), Нижнедевицком (94,3%) районах, Борисоглебском городском округе (91,9%), а также Грибановском (9,2%), Кантемировском (90,8%) и Рамонском (90,5%) районах области.Напомним, что в соответствии со ст.169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В случае неполной или несвоевременной уплаты взносов Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области взыскивает задолженность в судебном порядке.При принудительном взыскании должники переплачивают до 15% от суммы задолженности по взносам на капитальный ремонт: во-первых, начисляется пеня (1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки), во-вторых, должник возмещает судебные издержки регионального оператора и, в-третьих, если задолженность не погашается добровольно, то возбуждается исполнительное производство, в рамках которого должник уплачивает исполнительский сбор в размере 7% от подлежащей взысканию суммы.
  • Гость: В Воронежской области более 88,2% собственников помещений в многоквартирных домах уплатили взносы на капитальный ремонт за 3 месяца 2017 годаЗа 3 месяца 2017 года собираемость взносов на капитальный ремонт в Воронежской области составила 88,2% от начисленных сумм, что на 3,2% превышает среднероссийский показатель.Наиболее высокая собираемость взносов – свыше 90% от начисленных – в январе-марте 2017 года отмечена в г. Нововоронеже (106%), Терновском (103%), Каширском (102,3%), Верхнемамонском (98%), Репьевском (97%), Каменском (96,6%), Петропавловском (95%), Калачеевском (94,5%), Верхнехавском (94,4%), Нижнедевицком (94,3%) районах, Борисоглебском городском округе (91,9%), а также Грибановском (9,2%), Кантемировском (90,8%) и Рамонском (90,5%) районах области.Напомним, что в соответствии со ст.169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В случае неполной или несвоевременной уплаты взносов Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области взыскивает задолженность в судебном порядке.При принудительном взыскании должники переплачивают до 15% от суммы задолженности по взносам на капитальный ремонт: во-первых, начисляется пеня (1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки), во-вторых, должник возмещает судебные издержки регионального оператора и, в-третьих, если задолженность не погашается добровольно, то возбуждается исполнительное производство, в рамках которого должник уплачивает исполнительский сбор в размере 7% от подлежащей взысканию суммы.
  • Гость: Претензионная работа с неплательщиками взносов на капремонт по доверенностям регионального оператора позволила муниципальным образованиям повысить собираемостьУровень собираемости взносов на капитальный ремонт – 88,2% за 3 месяца 2017 года – в Воронежской области стабильно превышает среднероссийский показатель (85%). Платежная дисциплина в муниципальных образованиях, представители которых получили доверенности регионального оператора для принудительного взыскания задолженности по взносам, значительно выросла.Высокая платежная дисциплина собственников помещений в многоквартирных домах обусловлена не только информационно-разъяснительной работой, проводимой региональным оператором, но и расширением судебной практики принудительного взыскания задолженности по взносам на капремонт. В тех муниципальных образованиях, представители которых получили доверенности Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области на представление интересов регионального оператора при принудительном взыскании долгов по взносам, собираемость взносов значительно выросла.В частности, в Верхнехавском районе за 3 месяца 2016 года собираемость взносов на капитальный ремонт составила 73,3%, а за аналогичный период 2017-го – уже 94,4%.В Нижнедевицком районе за 3 месяца 2016 года взносы уплатили 87% собственников помещений в многоквартирных домах. По итогам 3 месяцев 2017 года собираемость взносов составила уже 94,3%.В Борисоглебском городском округе собираемость взносов держится на стабильно высоком уровне: за 3 месяца 2016 года собственники помещений в многоквартирных домах уплатили 91,1% от начисленных взносов, а за аналогичный период 2017-го – 91,9%.В Кантемировском районе собираемость взносов на капремонт за год выросла с 78,8% (за 3 месяца 2016 года) до 90,8% (за 3 месяца 2017 года).В Поворинском районе за 3 месяца 2016 года взносы на капитальный ремонт уплатили 76,9% собственников помещений в многоквартирных домах, а за аналогичный период 2017-го – 88,7%.В Аннинском районе собираемость взносов на капремонт в течение года также стабильно росла – с 79,1% (за 3 месяца 2016 года) до 89,3% (за 3 месяца 2017 года).В Подгоренском районе за 3 месяца 2016 года собираемость взносов на капитальный ремонт составила 81,7%, а за аналогичный период 2017-го – 87,8%.В Лискинском районе также сохраняется положительная динамика собираемости взносов на капитальный ремонт. Если за 3 месяца 2016 года собственники помещений в многоквартирных домах уплатили 83,3% от начисленных взносов, то за 3 месяца 2017-го – 87,7%.В Бобровском районе за 3 месяца 2016 года собираемость взносов на капремонт составила 73,6%, а за аналогичный период 2017-го – 77,4%.В Новоусманском районе претензионная работа с неплательщиками взносов также дает положительный эффект: за год собираемость взносов выросла с 67,8% (за 3 месяца 2016 года) до 72,7% (за аналогичный период 2017-го).Принимаемые органами местного самоуправления меры по повышению собираемости взносов и погашению образовавшейся задолженности позволяют повысить темпы реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов на территориях муниципальных образований Воронежской области.Напоминаем, что в случае принудительного взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт должник переплачивает до 15% от суммы образовавшегося долга: – начисляется пеня (1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно); – должник возмещает судебные издержки регионального оператора; – если задолженность не погашается добровольно, то возбуждается исполнительное производство, в рамках которого должник уплачивает ещё и исполнительский сбор в размере 7% от подлежащей взысканию суммы.
  • Гость: В Воронежской области в 2017-2019 годах капитально отремонтируют 737 многоквартирных домовПриказом департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области №80 от 11.04.2017 г. утвержден краткосрочный план капитального ремонта многоквартирных домов на 2017-2019 годы. В течение трех лет в регионе будут отремонтированы 737 многоквартирных домов общей площадью 2,5 млн. кв. м. Общий объем финансирования предусмотренных планом работ составит 4 млрд. 052 млн. руб. В результате реализации плана жилищные условия улучшат 84,2 тыс. человек.С 2017 года в Воронежской области утверждаются трехлетние планы реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, поскольку в самой программе в соответствии с Жилищным кодексом РФ теперь указаны плановые 3-летние периоды проведения капитального ремонта по каждому виду работ. Конкретный срок ремонта определяется для каждой инженерной системы и конструктивного элемента дома – с учетом установленных межремонтных сроков и реальной оценки их технического состояния. Основными критериями очередности проведения капитального ремонта, которые учитывались при формировании региональной программы, являются:– продолжительность эффективной эксплуатации конструктивных элементов многоквартирного дома, которая исчисляется с даты ввода дома в эксплуатацию;– дата последнего проведения капитального ремонта многоквартирного дома;– степень износа конструктивных элементов в доме и количество конструктивных элементов, требующих ремонта;– прогнозируемый объем средств, который региональный оператор вправе направить на проведение капитального ремонта в многоквартирных домах в соответствующем году.В соответствии с краткосрочным планом капитального ремонта многоквартирных домов на 2017-2019 годы, утвержденным приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области №80 от 11 апреля 2017 года, в течение трех лет в регионе будут отремонтированы 737 многоквартирных домов общей площадью 2,5 млн. кв. м., в том числе:– 397 домов в г. Воронеже;– 24 дома – в г. Нововоронеже;– 15 домов – в Борисоглебском городском округе;– 301 дом – в муниципальных районах области.Общий объем финансирования предусмотренных планом работ составит 4 млрд. 052 млн. руб. В результате реализации плана жилищные условия улучшат 84,2 тыс. человек.
  • Гость: Собственники нежилых помещений в многоквартирных домах теперь тоже могут пользоваться «Личным кабинетом» на сайте регионального оператораСервис «Личный кабинет» на сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области теперь доступен ещё и для собственников нежилых помещений в многоэтажках. Пройдя регистрацию, владельцы нежилых помещений – физические и юридические лица – могут не только ознакомиться с техническими характеристиками многоквартирного дома и начислениями взносов на капремонт по дому, но и самостоятельно сформировать и распечатать счет для уплаты взносов на капитальный ремонт.Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области продолжает работу по формированию и актуализации реестра собственников нежилых помещений, которые в соответствии со ст.169 Жилищного кодекса РФ так же обязаны уплачивать взносы на капремонт, как и владельцы квартир, с декабря 2014 года. На основании сведений, предоставленных органами местного самоуправления и организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, по состоянию на 1 апреля 2017 года в реестр включено 7361 нежилое помещение, в том числе 3445 – принадлежащих физическим лицам, 3916 – принадлежащих юридическим лицам.С 25 апреля собственники нежилых помещений также могут пользоваться «Личным кабинетом» на сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области. Пройдя регистрацию, собственник нежилого помещения – физическое или юридическое лицо – может ознакомиться с техническими характеристиками многоквартирного дома и отследить начисления взносов на капитальный ремонт по дому. Помимо этого, авторизовавшиеся в «Личном кабинете» собственники нежилых помещений имеют возможность самостоятельно сформировать и распечатать счет для уплаты взносов на капитальный ремонт.В целях недопущения роста задолженности по взносам Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области рекомендует всем физическим и юридическим лицам, являющимся собственникам нежилых помещений в многоквартирных домах и не получающим счета на уплату взносов, обратиться к региональному оператору за платежными документами.По всем вопросам, связанным с начислением взносов на капитальный ремонт, следует обращаться в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области по телефону (473) 280-12-76 или через сайт регионального оператора (раздел «ОБРАЩЕНИЯ ГРАЖДАН»).
  • Гость: Более 25,5 тыс. собственников помещений в многоквартирных домах получат в мае заявления о выдаче судебных приказов на взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонтФонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области направил жителям многоэтажек более 25,5 тыс. заявлений о выдаче судебных приказов на взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт. В случае, если неплательщики взносов не погасят долги в досудебном порядке, им в соответствии с судебными приказами придется не только уплатить задолженность по взносам, но и возместить судебные издержки регионального оператора.В соответствии с ч.1 ст.169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений возникла в декабре 2014 года. Тем не менее, более 25,5 тыс. жителей многоэтажек, расположенных в Воронежской области, ещё ни разу не уплатили взносы на капитальный ремонт.Как многократно разъяснял Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области, в случае неполной или несвоевременной уплаты взносов задолженность взыскивается в принудительном порядке. При этом должники в соответствии с судебными приказами уплачивают не только суммы задолженности, но и начисленную на них пеню, а также возмещают судебные издержки регионального оператора. При возбуждении исполнительного производства неплательщики взносов уплачивают ещё и исполнительский сбор в размере 7% от подлежащих взысканию сумм задолженности.Заявления о выдаче судебных приказов на взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт, в частности, получат 12,7 тыс. жителей г. Воронежа и 12,8 тыс. собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных в муниципальных районах области. Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области рекомендует всем гражданам, которые получат заявления о выдаче судебных приказов, погасить образовавшуюся задолженность в досудебном порядке.
  • Гость: Жители неаварийных воронежских многоэтажек, включенных в муниципальную программу развития застроенных территорий, обязаны уплачивать взносы на капремонтСобственники помещений в неаварийных многоквартирных домах, включенных в муниципальную адресную программу «Снос и реконструкция многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж» (утверждена решением Воронежской городской Думы от 15.02.2017 г. №474-IV), обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт до момента расселения.Согласно ч.2 ст.169 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.Включение многоквартирных домов, не признанных в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу, в муниципальную программу развития застроенных территорий в соответствии с Жилищным кодексом РФ не является основанием для исключения таких многоквартирных домов из региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Собственники помещений в таких многоквартирных домах обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт, поскольку:– вышеуказанные дома не признаны в установленном Правительством РФ порядке аварийными;– исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления не приняты решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены вышеуказанные многоквартирные дома, и об изъятии всех жилых помещений в этих многоквартирных домах.Следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирных домах, включенных в программу развития застроенных территорий, сохраняется до момента прекращения их права собственности на вышеуказанные помещения. В случае, если в ходе реализации программы развития застроенных территорий произведено расселение многоквартирных домов, включенных в вышеуказанную программу, то в соответствии с ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ при переходе права собственности на помещения в таких многоквартирных домах к новому собственнику переходит обязательство предыдущих собственников по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущими собственниками обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.В муниципальную адресную программу «Снос и реконструкция многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж» включены 682 многоквартирных дома, расположенных на 23 участках площадью 191,3 га. Планируемые сроки реализации программы – 2017-2030 годы. Основаниями для включения зданий в программу являются:– признание многоквартирных домов в установленном Правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;– принадлежность многоквартирных домов к типовым проектам постройки 1946-1970 годов;– высокая степень физического износа (более 70%) многоквартирных домов.
  • Гость: В Воронежской области продолжается реализация краткосрочного плана капитального ремонта многоквартирных домов на 2016-2017 годыВ Фонде капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области прошло совещание с подрядными организациями, посвященное выполнению краткосрочного плана на 2016-2017 годы. Как подчеркнул руководитель регионального оператора Сергей Крючков, в соответствии с заключенными договорами все объемы работ по капитальному ремонту многоквартирных домов должны быть выполнены в установленные сроки. Предложения подрядчиков о переносе сроков останутся без рассмотрения, а в случае невыполнения ими договорных обязательств Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области будет применять штрафные санкции.В ходе совещания директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области Сергей Крючков обратил внимание руководителей подрядных организаций на необходимость наращивания темпов строительно-монтажных работ. Под особым контролем регионального оператора находится реализация краткосрочного плана капитального ремонта многоквартирных домов на 2016-2017 годы в Острогожском, Россошанском и Семилукском районах области.– Вы осознанно принимали участие в конкурсных процедурах по отбору подрядных организаций, были ознакомлены с конкурсной документацией, в том числе существенными условиями договоров на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, в том числе в части, касающейся сроков выполнения работ и обеспечения их надлежащего качества, – обратился руководитель регионального оператора Сергей Крючков к директорам подрядных организаций. – Поэтому в случае невыполнения договорных обязательств Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области будет начислять неустойки за каждый день просрочки выполнения обязательств по договорам.Участники совещания также обсудили ряд вопросов, связанных с культурой производства работ. Проведение капитального ремонта в многоквартирном доме должно доставлять минимум неудобств его жителям. На каждом ремонтируемом объекте исполнители работ обязаны разместить информационные таблички с указанием наименования подрядной организации, перечня выполняемых работ по капремонту, сроков проведения ремонта и контактов ответственного представителя подрядчика.Подрядные организации должны своевременно информировать жителей ремонтируемых домов о планируемых отключениях электро- и водоснабжения при проведении соответствующих работ. Во время ремонта канализации во дворах многоквартирных домов должны быть установлены биотуалеты. Недопустимо захламление придомовых территорий при проведении работ – строительный мусор должен вывозиться систематически, в противном случае региональный оператор будет инициировать привлечение подрядных организаций к административной ответственности.В ходе совещания руководители подрядных организаций были проинформированы о дополнительных существенных условиях вновь заключаемых договоров на выполнение работ и оказание услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предусмотренных прежде всего в целях защиты прав и интересов жителей многоквартирных домов. В частности, договоры теперь содержат пункт о страховании ответственности подрядных организаций перед третьими лицами в случае возможного нанесения ущерба их жизни, здоровью и имуществу при проведении строительно-монтажных работ. Страховки подрядчиков призваны гарантировать возмещение такого ущерба жителям ремонтируемых домов (например, при залитии квартир или повреждении бытовых электроприборов) независимо от финансового состояния подрядной организации на момент наступления страхового случая.Кроме того, договоры на выполнение работ и оказание услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах предусматривают более широкий перечень случаев, при которых на подрядную организацию налагаются штрафные санкции. А в случае расторжения региональным оператором договора в одностороннем порядке в управление Федеральной антимонопольной службы будут направляться документы для включения подрядной организации в реестр недобросовестных поставщиков, которое сделает невозможным участие такой организации в каких-либо конкурсах на оказание услуг для государственных и муниципальных нужд.Напомним, в краткосрочный план капитального ремонта многоквартирных домов на 2016-2017 годы включены 554 многоквартирных дома общей площадью 2,4 млн. кв. м., в том числе:– 141 дом в г. Воронеже;– 32 дома в г. Нововоронеже;– 22 дома в Борисоглебском городском округе;– 359 домов в муниципальных районах области.Объем финансирования реализации краткосрочного плана за счет средств регионального оператора составляет более 2,4 млрд. руб. Выполнение предусмотренных планом мероприятий позволит улучшить жилищные условия 50,2 тыс. человек.